2017注會《會計(jì)》高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍
3科
日均>3h
注冊會計(jì)師備考進(jìn)入到強(qiáng)化階段，這段時(shí)間習(xí)題和知識點(diǎn)都是大家主要學(xué)習(xí)的點(diǎn)，東奧小編為大家整理注會高頻考點(diǎn)，一起來學(xué)2017注會《會計(jì)》高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍
【內(nèi)容導(dǎo)航】
投資性房地產(chǎn)的范圍
【所屬章節(jié)】
本知識點(diǎn)屬于《會計(jì)》科目第六章投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容
【高頻考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權(quán) | 企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類 |
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | |
已出租的建筑物 | （1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局（董事會或類似機(jī)構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn) |
【提示】下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：
(1)自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。
如果某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
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(本文是東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計(jì)在線)
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