2017中級會計職稱《會計實務》考點精編：投資性房地產概述
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投資性房地產概述
一、投資性房地產的定義與特征
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
二、投資性房地產的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權 | （1）企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；（2）以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產 |
持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產 |
已出租的建筑物 | （1）是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物，以經營租賃方式租入建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產；（2）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產 |
【提示】下列各項不屬于投資性房地產：
(1)自用房地產
即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：
?、倨髽I出租給本企業職工居住的房屋;
?、谄髽I擁有并自行經營的旅館飯店;
?、燮髽I自用的辦公樓、生產車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產
作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨，不屬于投資性房地產。
如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
【例題?多選題】下列各項中，應作為投資性房地產核算的有( )。
A.已出租的土地使用權
B.以經營租賃方式租入再轉租的建筑物
C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D.出租給本企業職工居住的自建宿舍樓
【答案】AC
【解析】選項B，以經營租賃方式租入的建筑物，不具有所有權，再轉租的建筑物不能作為投資性房地產核算;選項D，出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產核算，不屬于投資性房地產。
【例題?判斷題】企業將采用經營租賃方式租入的土地使用權轉租給其他單位的，應該將土地使用權確認為投資性房地產。( )
【答案】×
【解析】對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，因不擁有產權，不能確認為投資性房地產。
【例題?多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有( )。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用權
D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物
【答案】AC
【解析】投資性房地產包括：
(1)已出租的土地使用權;
(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;
(3)已出租的建筑物。
選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產;選項D，不屬于企業的資產。
【例題·單選題】2014年1月1日，甲企業與乙企業簽訂了一項經營租賃合同,乙企業將其持有產權的一棟辦公樓出租給甲企業,為期5年。甲企業一開始將該辦公樓改造后用于自行經營餐館。由于連續虧損,2016年1月1日，甲企業將餐館轉租給丙公司,以賺取租金差價。下列說法中正確的是( )。
A.甲企業2016年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產列報
B.乙企業2016年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產列報
C.丙公司2016年12月31日應將辦公樓作為固定資產列報
D.甲企業2016年12月31日應將辦公樓作為固定資產列報
【答案】B
【解析】對于甲企業而言,不擁有該棟樓產權，不屬于其投資性房地產;對于乙企業而言,則屬于其投資性房地產，選項A錯誤，選項B正確;經營租賃方式租入的資產不屬于承租人的資產，選項C和D錯誤。
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