2017注會《會計》知識點：投資性房地產
來源：東奧會計在線責編：高源2017-05-24 11:57:41
報考科目數量
學習時長
3科
日均>3h
注冊會計師考試現在正是基礎階段復習，東奧小編為大家整理注會考試知識點，幫助考生打好基礎，輕松過關!
【知識點】投資性房地產的定義
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
【知識點】投資性房地產的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權 | 企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類 |
持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | |
已出租的建筑物 | （1）是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物；（2）以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產；（3）對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產 |
【提示】下列各項不屬于投資性房地產：
(1)自用房地產
即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：企業出租給本企業職工居住的房屋;企業擁有并自行經營的旅館飯店;企業自用的辦公樓、生產車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產
作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨，不屬于投資性房地產。
如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產。
不要在還能拼搏的年紀選擇安逸，追求夢想什么時候都不算晚，每天多做一些注會練習題，日積月累，定會有所收獲!
(本文是東奧會計在線原創文章，轉載請注明來自東奧會計在線)
相關文章
津公網安備12010202000755號