2017中級會計職稱《會計實務》高頻考點：租賃期開始日的會計處理
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租賃期開始日的會計處理
在租賃期開始日，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者加上初始直接費用作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，長期應付款與租賃資產公允價值和最低租賃付款額現值兩者中較低者的差額作為未確認融資費用。
承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可歸屬于租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產價值。
會計分錄為：
借：固定資產(或在建工程)(租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中的較低者+初始直接費用)
未確認融資費用
貸：長期應付款(最低租賃付款額)
銀行存款(初始直接費用)
最低租賃付款額，是指在租賃期內，承租人應支付或可能被要求支付的款項(不包括或有租金和履約成本)，加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值。
承租人有購買租賃資產選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權的，購買價款應當計入最低租賃付款額。
租賃合同沒有規定優惠購買選擇權時：
最低租賃付款額=各期租金之和+承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值
租賃合同規定有優惠購買選擇權時：
最低租賃付款額=各期租金之和+承租人行使優惠購買選擇權而支付的款項
承租人在計算最低租賃付款額的現值時，能夠取得出租人租賃內含利率的，應當采用租賃內含利率作為折現率;否則，應當采用租賃合同規定的利率作為折現率。承租人無法取得出租人的租賃內含利率且租賃合同沒有規定利率的，應當采用同期銀行貸款利率作為折現率。
租賃內含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。
【例題?單選題】2015年1月1日，甲公司從乙公司融資租入一臺生產設備，該設備公允價值為800萬元，最低租賃付款額的現值為750萬元，甲公司擔保的資產余值為100萬元。不考慮其他因素，甲公司該設備的入賬價值為( )萬元。
A.650
B.750
C.800
D.850
【答案】B
【解析】融資租入固定資產，應以最低租賃付款額的現值與租賃資產公允價值二者中較低者加上初始直接費用確定，因此甲公司融資租入該固定資產的入賬價值=750+0=750(萬元)。
預祝各位考生2017中級會計職稱考試輕松過關!
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