2017注會預習《會計》知識點：投資性房地產的轉換
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【知識點】投資性房地產的轉換
(一)投資性房地產轉換形式和轉換日
1.轉換形式
“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。
2.轉換日
(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”
租賃期開始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機構作出書面決議的日期。
(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”
房地產達到自用狀態日期。
(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”
租賃期屆滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外出售的日期。
(二)投資性房地產轉換的會計處理
1.非房地產企業
（1）成本模式下的轉換 | （2）公允價值模式下的轉換 |
①自用房地產轉換為投資性房地產 | ①自用房地產轉換為投資性房地產 |
②投資性房地產轉換為自用房地產 | ②投資性房地產轉換為自用房地產 |
2.房地產企業
（1）成本模式下的轉換 | （2）公允價值模式下的轉換 |
①作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 | ①作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 |
②投資性房地產轉換為存貨 | ②投資性房地產轉換為存貨 |
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