我是一般納稅人，自建廠房出租能不能選擇簡易計稅？

來源：東奧會計在線責編：劉凱莉2025-06-30 13:13:49

熱門崗位

《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》(財稅〔2016〕36號附件2)中明確，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。在此基礎上，我局出臺了《國家稅務總局關于發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)，其中第二條明確，取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。對于出租自建不動產，“2016年4月30日前取得的不動產"是指;

(1)《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

(2)《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

(3)未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

如果該納稅人自建廠房的《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期是2016年4月30日前，則其出租該自建廠房取得的收入，可以選擇適用簡易計稅。納稅人選擇適用簡易計稅時，已經抵扣的增值稅進項稅額應當按照政策規定做轉出處理。

政策來源于：國家稅務總局山西省稅務局，點擊查看政策原文>>

說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關內容僅供參考，如有異議請以官方更新內容為準。

【財務人都在用的能力測評】：您的長短板一目了然，快來點擊測評吧！

25年【會計高手】系列直播課程來啦！財務小白、實操進階都能學！

實操技能&資格證書！跨考雙證上崗，讓你雙向提升職場核心競爭力！

25年實操新課搶先學，暢聽班低至￥250/期！

贊
+1 打印